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縣市
區域
類型(可複選)
坪數
樓層
格局
屋齡
售價
總價 (含車位價)1368 萬 1398萬
參考單價31.28 萬/坪
格局 3房(室) 2廳 2衛
建物登記47.18 坪
主建物面積22.7 坪
樓別/樓高19樓 / 24樓
屋齡 10 年
法定用途集合住宅
形式/類型住宅/ 電梯大樓
車位坡道平面式
管理方式保全公司
管理費4334 元/月
管理描述雙月繳
鄰近公園開元振興公園
生活機能家樂福
附近交通大橋火車站
特色描述
地圖 (點擊顯示地圖)
房市行情分析
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
專家亮點
綜合分析此物件，整體而言是一個值得列入考慮的購屋標的，特別適合重視生活機能與居住品質的家庭族群。
主要理由如下：首先，該社區位於台南市北區核心地帶，周邊醫療（成大醫院）與商業資源（家樂福、市場）高度集中，極大提升了居住的便利性與未來的租金或轉售潛力。其次，19 樓的高樓層設計提供了優異的視野與採光，且「包含車位」的設計在房價昂貴的都會區中是非常重要的加分項，有效提高了單坪持有成本效益。
不過，購屋者在議價前應注意兩點：一是每月約 4300 元的管理費需納入家庭長期預算評估；二是請務必釐清物件名稱中的地址誤差（資料標示板橋但地址為台南），確保產權文件與實際情況一致。若能確認細節無虞，此物件在區域內具備不錯的高 CP 值。
本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
問與答
